地上建筑拆迁费是什么？

地上建筑拆迁费是指政府为了实施城市规划或其他公益事业的需要，对民营企业或个人房产拆除所给予的经济补偿。这项费用的计算方法和标准由国家或地方政府规定，拆迁补偿方式也有所不同。

地上建筑拆迁费的支付方式

地上建筑拆迁费一般是由政府以公开、公正、公平的方式对拆迁企业或个人进行补偿，支付方式一般有以下几种：

一次性补偿

一次性补偿指政府在房屋拆迁后一次性支付拆迁费用，适用于企业或个人需要迅速清算资产的情况。

分期补偿

分期补偿指政府按照事先确定的时间表和金额对企业或个人进行补偿，适用于企业或个人可以等待一段时间再接受补偿的情况。

地上建筑拆迁费的计算方法和标准

地上建筑拆迁费的计算方法和标准由国家或地方政府制定，一般会根据以下因素来确定拆迁费用：

房屋面积

房屋面积是影响拆迁费用的一个重要因素。政府常见的计算方式是按照每平方米的费用来进行补偿。不同地区、不同城市的单价也会有所不同。

房屋所处位置

房屋所处位置也会对拆迁费用产生影响，一般来说，地处市中心的房产要比郊区的房产拆迁费用高。

房屋使用寿命

房屋使用寿命是指房屋所建立的年份距今的时间，政府会根据房屋使用寿命长短来确定拆迁费用。

房屋类型

不同类型的房屋也会影响拆迁费用。一般来说，商住楼的拆迁费用要高于居民楼的拆迁费用。

地上建筑拆迁费的注意事项

在拆迁补偿时，企业或个人应该注意以下几点：

注意拆迁合同的条款

拆迁补偿协议是拆迁补偿的依据，需要仔细阅读合同条款，理解权益和义务。

主动了解拆迁补偿标准

在与政府和谈时，应主动了解拆迁补偿的标准。

合理维护自己的权益

个人或企业在接受地上建筑拆迁费的时候，应该在法律允许的范围内维护自己的权益。如有异议，可以向政府部门提出申诉。

地上建筑拆迁费是政府为了实施城市规划或其他公益事业的需要，对民营企业或个人房产拆除所给予的经济补偿。这项费用的计算方法和标准由国家或地方政府规定，拆迁补偿方式也有所不同。在接受地上建筑拆迁费时，个人或企业应该了解拆迁补偿标准，主动维护自己的权益。

什么是地上违法建筑物拆迁补偿费？

地上违法建筑物是指地下宅基地上没有取得相应建设许可证而未经审批擅自建造的房屋。拆迁补偿费是指政府对地上违法建筑物的强制拆除所给予的补偿。

拆迁补偿费具体计算方式

1、面积计算：拆迁补偿费主要以建筑面积为计算标准。建筑面积指土地上建筑物占地面积和各层建筑面积总合。补偿费将按照当地的标准每平方米计算。

2、地价计算：取该地段近期同类土地成交量、成交价以及不同时间段相对应的市场费用，计算该地段市场费用的中位数，得到该地段统一的市场费用。根据房屋改造的具体情况，选取不同的地价系数。拆迁补偿费计算方式：总补偿金=地上部分的建筑物补偿金额+ 土地部分补偿金额。

拆迁补偿费如何处理？

一般情况下，政府会与违法建筑物的产权人进行协商，商定拆迁补偿费的具体金额。产权人可以在拆迁协议签署前询问专业的律师或房地产评估师，确认补偿金额是否合理。

产权人也可进入当地房地产中介机构，通过评估服务，进行房屋估价。据此产权人可以针对所拆除的违法建筑物，与政府进行合理的补偿协商。

补偿费支付方式

政府拆迁补偿款一般分期支付，具体方案可以与产权人协商确定。一般而言，政府会在房屋拆迁前支付部分补偿费，后续的补偿款将分期支付。

需要注意的是，产权人在签订拆迁协议时，应当在条款中明确约定报酬的形式。专门提出一些详细的要求，如交通特权、场地拨款、独立自主使用该报酬费用等。

拥有违法建筑物的产权人在拆迁补偿协商中要求合理，应当及时询问或聘请专业人员进行评估、询问，避免被政府强制拆除而得不到合法的报酬，同时要遵守对应的法律法规，责任心做好一定的整改工作，避免带来其他的损失。